Placement immobilier

Diverses formes de placement immobilier accessibles au plus grand nombre

Chaque année, plusieurs milliers de ménages choisissent de réaliser un placement immobilier afin d’essayer de faire fructifier leur argent.

 

Le principe de base d’un placement immobilier est, il faut l’avouer, extrêmement simple puisqu’il consiste à acheter un bien immobilier (maison, appartement ou immeuble) afin de le mettre en location et donc de profiter de revenus passifs.

 

Toutefois, ce placement immobilier peut prendre diverses formes :

 

  • L’achat classique d’un bien ensuite placé sur le marché locatif est la forme la plus courante. Souvent baptisée « immobilier locatif », elle séduit beaucoup en Suisse

 

  • La souscription de parts dans une société immobilière est une autre alternative. Elle est particulièrement intéressante pour le souscripteur dans le sens où un particulier va investir dans une société qui va acheter, louer et plus généralement gérer des immeubles à sa place. L’épargnant récolte alors les fruits de son investissement après déduction des frais

 

  • L’investissement dans un projet de crowdfunding immobilier est également une possibilité. L’intérêt ici est que vous pourrez choisir le/les projet(s) dans le(s)quel(s) vous voulez investir une somme même modique et que le seul intermédiaire entre vous et le promoteur immobilier (en apprendre davantage sur la promotion immobilière) sera la plateforme de crowdfunding ce qui tend à diminuer les frais

 

 

Un placement immobilier, un investissement vraiment gagnant ?

 

Si un nombre croissant de ménages mise sur un placement immobilier pour gagner de l’argent, c’est sans nul doute parce que, comme nous le verrons dans les pages dédiées, le contexte économique est favorable et que la majeure partie des produits d’épargne ne rapportent plus grand-chose.

 

 

Mais le succès de l’investissement locatif ne s’explique pas uniquement ainsi puisqu’en réalité, il offre de nombreux avantages :

 

  • Il est sécurisant pour votre argent. En investissant dans la pierre, vous prenez moins de risque qu’en achetant des actions en Bourse. En effet, sur les marchés financiers, il est possible de tout perdre alors que les prix de l’immobilier peuvent tout au plus baisser mais une maison ou un appartement n’aura jamais une valeur nulle

 

  • Il est idéal pour diversifier son portefeuille d’actifs et optimiser sa stratégie d’investissement. A la différence de la majorité des autres actifs, un bien immobilier doit être géré sur le long terme puisqu’il est un « actif durable »

 

  • Il est relativement simple à comprendre pour M. et Mme Tout-le-Monde contrairement par exemple à l’acquisition de titres en Bourse qui s’avère réellement technique et exige de nombreuses connaissances des marchés financiers

 

 

Les atouts indéniables d’un investissement immobilier méritent tout de même d’être mis en balance avec ses inconvénients :

 

  • Acheter un bien immobilier implique un investissement conséquent pour un particulier. Aussi, il ne faut pas omettre que si de bons rendements sont normalement à attendre, les risques de vacance du logement, de loyers impayés ou encore de baisse des prix de l’immobilier peuvent venir contrecarrer votre projet

 

  • Un investissement locatif n’est pas une fin en soi étant donné qu’il vous faudra ensuite consacrer du temps à la gestion du bien immobilier. A moins bien sûr que vous ne privilégiez de déléguer cette dernière à un professionnel du secteur

 

  • Les biens immobiliers, à la différence des actions, sont peu liquides. Autrement dit, il est très complexe de céder rapidement un tel actif si un besoin d’argent survient.

 

Pour autant, ces inconvénients ne doivent pas vous effrayer puisqu’un placement immobilier, à condition d’être réalisé dans les règles de l’art, peut s’avérer être un excellent choix pour vos finances.